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菏澤房產網:選購精裝房不得不知的秘密

2014-01-07 作者:未知 來源:菏澤房產網 點擊 評論

精裝修——醉翁之意不在酒

在房價、裝修費用節節上漲的時候,精裝修就成了開發商用來平衡市場的工具。對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區的價格上漲,消費者光看數字變化產生的心理抗拒性強,推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格。

精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業主之間產生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的。”一位房產律師說。

樣板間——齊心協力灑金之地

多數精裝房都會被冠以由某某知名設計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設計費用或許的確有這么高,甚至更高。

但問題是,你那套精裝房的設計卻不一定由開發商標榜的那個設計師執掌。“理想的情況是,樣板間的設計師會親自設計一種戶型的某一套房,而其余大多數戶型的設計規劃,是在該知名設計師設計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設計師設計完成。

大牌子——大牌的中低檔產品

精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預售時間大多都在2年以前。這中間開發商不敢保證最后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了。“選名牌最低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。

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