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新政可望而不可即,身在菏澤的你該何去何從?

2014-10-24 作者:伍月 來源:菏澤房產網 點擊 評論

 

    【菏澤房產網 訊】限購放松、首套房認定出新標準,近期樓市“新政”雙管齊下,購房者進入了新一輪的心理波動期。利好政策頻出,首次置業者著急入市;還清首套房貸再買算首套,換房一族心動不已;“新政”保障合理需求,“逼迫”投資客遠離住宅市場。因為不同的需求不同的心態,使得市場出現了些許微妙變化,也出現了一些帶有新標簽的人群。可是“新政”雖然已經出臺,但未在菏澤這種三四線正式執行。身為購房者的您該何去何從?
  
  買還是不買? 怎么買?購房者該何去何從?

  
  買,還是不買?對于各類型購房者來說,無疑是當前最為糾結的問題。從以下幾個頗具代表性的置業個案不難看出,在新政出臺逾幾周后,樓市購房者一方的心態也在發生著轉變。
  
  個點分析一:首次購房者 不買不安心
  
  小李老家在曹縣,目前在市區某國有單位上班,前幾天,他剛在市中心定下了一套90多平方米的新房 。他表示,現在很多在售樓盤中,90平方米剛需房的折扣力度是最大的,而現在樓市利好政策不斷,他生怕接下來折扣會縮水,自己是剛需買房,現在是個不錯的機會。
  
  同樣是首次購房的市民王先生,他剛準備出手購房,就遭遇了“新政”出臺。“原計劃國慶和家人去買房的,沒想到‘新政’突然出臺。”王先生說,此次新政力度很大,但基本上不影響自己的置業計劃,現在唯一糾結的是,說好的7折房貸優惠可望而不可即,如果利率折扣到位,自己可以隨時出手買房。王先生告訴記者,能拿下房貸7折優惠的話,今后的還貸壓力能減輕不少。
  
  王先生表示,此次“新政”出臺后,不少像他這樣的剛需族會選擇出手,但唯一的問題是房企目前的優惠是到位了,但銀行的房貸7折優惠實際上很難獲得,這讓他身邊的一部分人開始轉而觀望。
  
  自10月初“新政”出臺以來,短短三周時間,樓市已經歷從亢奮到理性的跌宕。據相關市調機構的統計,上周的菏澤市的成交數據并沒有明顯的提高。有業內人士表示,除新盤斷檔等客觀因素外,銀行對房貸利率的優惠幅度并未達到購房者期望的程度,也讓不少意向購房者暫時選擇觀望。
  
  個點分析二: 二次購房者 關注節省利息
  
  菏澤西城某樓盤展廳里,在城區已有一套房的李小姐正在看房。“以前買的那套房子已經有10多年了,不僅在戶型上不太實用,而且沒有電梯,不方便家里的老人上下樓。”李小姐表示,“新政”出來后,大家都覺得最受惠的就是她這類改善性的二次購房者,就她看來,現在也確實是個不錯的入手時機。
  
  “但目前購房面臨的首要問題是貸款,我有兩個選擇,一個是采取公積金貸款,另外就是選擇還清原房貸買二套房算首套,首套房這里也有個利率折扣。”李小姐表示,自己目前還沒出手買房主要是糾結于哪個貸款方式更好,哪種貸款方式更省錢,較別人看來這也算是屬于幸福的煩惱。
  
  眾所周知,由于此次銀行房貸新政中規定,貸款還清是再次申請的先決條件,此前,有分析人士認為,政策可能會引發提前還貸潮,即有房貸的家庭為了再次貸款購房,先將貸款還清。但據了解,近期未因政策變動而出現提前還貸潮,在銀行信貸優惠細則依然模糊不清的情況下,多數意向二套購房者選擇暫時等待。
  
  是否要還舊房貸買新房?這恐怕是近期很多二套購房者糾結的問題,而商業貸款和公積金貸款哪個更省錢也讓很多人頭疼。有業內人士表示,按照目前公積金政策,滿足一定條件后購買二套房公積金貸款只能貸款4成左右,而且5年以上貸款利率上浮后約為5%,商業貸款目前可以執行還完舊房貸算首套,首付僅需要3成,利率執行基準或9.5折優惠,約為6%。
  
  個點分析三 投資購房者 對“抄底”沒信心
  
  “這次新政沒有提及三套房及以上的投資置業者,而且往年新政后房價大幅波動的情況也沒有出現。”梅先生是一名房地產投資置業者,他稱自己想再買套房的計劃暫時先緩一緩。
  
  梅先生告訴記者,他自己在市區青年路和中山路附近已經有兩套房,原本計劃在今年趁房價低“抄個底”,已經看上了菏澤某項目的一套130多平方米的房子,準備買一套用于自住兼投資,但這次“新政”出臺后,完全沒有提及三套房的情況,他個人判斷利好政策恐無法和2008年相比,而房價也難以產生較大波動。
  
  同為小投資客的市民汪女士也表示,相比首次和二次置業者,這次“新政”讓投資購房者再度邊緣化,而且截至目前“新政”出臺已經三周,市場反應并沒有想象中這么熱烈,對于敏感的投資購房者來說,著實沒有入市的必要。
  
  有業內人士表示,目前在菏澤樓市 投資購房者邊緣化已是不爭的事實,雖然投資購房者眼下還可以借道拍賣房等途徑避開多套房限購制約,但幾乎全款買房的成本實在太高,多數人也認可商業地產將是今后最主要的地產投資領域之一。 

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